Descrizione estesa
Il Consiglio comunale di Latina, nella seduta odierna, ha approvato nuove disposizioni per il cambio di destinazione d'uso degli edifici, in attuazione dell'articolo 4 sulla Rigenerazione urbana.
La deliberazione, redatta dal dirigente del XIII dipartimento dell’ente, architetto Paolo Cestra, su indirizzo dell’assessore all’Urbanistica Annalisa Muzio, adegua il quadro normativo comunale alla recente Legge regionale, numero 12 del 30 luglio 2025 - Semplificazioni e misure incentivanti il Governo del Territorio - sbloccando lo stallo e scongiurando il rischio di interventi edilizi diretti e incontrollati da parte dei privati. Con questo atto, l'Amministrazione comunale assume la piena sovranità regolativa sulle trasformazioni del territorio.
Il nuovo impianto normativo introduce una disciplina flessibile ma rigorosa, che punta a riqualificare la città esistente attraverso i seguenti pilastri.
Le semplificazioni per i cambi di destinazione d'uso vengono estese anche alle zone urbanizzate comprese nei Ppe (sia adottati che approvati), investendo non solo i singoli manufatti ma anche le aree di pertinenza e i lotti urbanizzati. La rigenerazione diventa lo strumento principe per recuperare il patrimonio edilizio degradato e favorire l'inclusione sociale e il co-housing, dicendo un "no" categorico all'espansione indiscriminata. Mentre restano momentaneamente escluse dalla applicazione normativa le aree interne alla Circonvallazione cittadina (nucleo storico) e il perimetro del Piano della Marina, che necessitano di una pianificazione mirata. Vietata, inoltre, l'apertura di grandi strutture di vendita tramite questo canale. Gli interventi promuoveranno l'efficienza energetica, la bioedilizia, il verde urbano e l'elevazione della sicurezza sismica degli edifici.
“Ci troviamo davanti a un passo di fondamentale importanza per il futuro urbanistico, economico e sociale della nostra città – ha sottolineato il sindaco Matilde Celentano nel corso del suo intervento in aula - La rigenerazione urbana rappresenta lo strumento principe per migliorare la qualità della vita dei nostri concittadini, e con questo atto diamo a Latina regole moderne che sbloccano lo stallo, attraggono investimenti e proteggono l'identità storica e ambientale del centro e delle coste. Abbiamo il dovere di governare il territorio, non di subire le trasformazioni: con questa disciplina autonoma e immediatamente efficace evitiamo la deregolamentazione e l'inerzia, offrendo certezza del diritto a cittadini e imprese. È un atto d'amore e di visione verso Latina."
"Questa delibera – ha spiegato l’assessore Muzio - recepisce una visione di rigenerazione diffusa, inclusiva e attenta alle reali dinamiche socio-economiche del nostro territorio. Grazie al recepimento di istanze costruttive giunte dal mondo professionale, siamo riusciti a estendere le flessibilità funzionali anche ai Piani particolareggiati esecutivi e ai lotti di pertinenza, che necessitano di nuova linfa per tornare a produrre valore per la collettività. Con questo provvedimento non solo snelliamo le procedure burocratiche obsolete, ma poniamo le basi per uno sviluppo ordinato che rinasce dall'esistente e valorizza l'economia di prossimità dei nostri quartieri e dei borghi. Latina si dota finalmente di una governance urbanistica moderna, capace di coniugare la tutela ambientale con lo slancio imprenditoriale”.
Il sindaco Celentano e l'assessore Muzio hanno espresso il più sentito ringraziamento per l'indispensabile lavoro di concertazione e adeguamento normativo svolto in sinergia anche con la Regione Lazio . Un ringraziamento particolare è stato rivolto al dirigente Cestra, al presidente della commissione Urbanistica Roberto Belvisi, e a tutti i componenti della commissione stessa e ai consiglieri che oggi hanno condiviso e supportato la proposta deliberativa nell'ottica dello sviluppo e della tutela della città.
